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李嘉誠90億報價香港恒大中心,劉鑾雄買下才4億,轉手賺1百多億
2022/09/10
2022/09/10

香港地產大亨鄭志剛說了,內地地產已經到底了,他們將在下半年果斷出手,預計將投入100億,在杭州、廣州、上海等核心城市拿地。

其實不僅僅是鄭志剛,很多香港富豪已經積極出手了。最初的是羅康瑞,他在去年就率先投入170億在武漢。隨后郭鶴年的嘉里建設、太古地產等等也有大手筆。

當然李嘉誠家族也肯定不會錯過這次的抄底盛宴,他們也已經行動起來。這段時間,李嘉誠干了兩件大事,第一件事情是他們旗下的和記黃埔公司參與了廣州土地拍賣,雖然沒有成功,但卻是其家族公司闊別10年之后,又一次參加內地的土拍行動。

第二個事情就是李嘉誠給恒大報價了90億,準備收購恒大集團旗下的香港恒大中心。很多人都說李嘉誠是來撿漏的。確實2015年許家印花了125億買下這棟大樓,如今7年過去了,恒大才剛剛還完了分期,現在價格卻從125億降到了90億。

一般來說,投資寫字樓這些物業,都是可以賺錢的,可是恒大沒有賺到錢,還要倒虧35億。去年恒大也在其他買家接觸,一開始恒大報價是150億,可是之后跟越秀地產談到了105億還是沒有成功。

去年105億沒賣成,今年市場行情更差了,于是李嘉誠就出手了,這段時間也沒其他人給恒大報價。現在恒大肯定需要錢,這棟大樓也算是比較優質的資產,許家印也肯定想賣。可是90億的價格,估計恒大是無法接受。

可是恒大不接受又怎麼樣,市場也沒其他買家了,李嘉誠家族手握巨額現金,所以可以來抄底。如果你現在有現金,你也可以抄底。

李嘉誠如果成功買下這棟大樓,每年可以多收租一兩個億不說,過幾年行情來,把大樓賣出去,那也是至少價值120億以上。李嘉誠在大樓的總價上就可以白賺幾十億了。

其實香港恒大中心,前身是香港的美國萬通大廈。之前的主人是許家印的好友劉鑾雄。當年劉鑾雄買下這棟大樓不過才花了4億多,后來在2015年劉鑾雄一轉就賣了125億,足足賺了100多億。

不得不說劉鑾雄才是真正的贏家。很多人說劉鑾雄為何不出手,把這棟大樓買回來,以他跟許家印的關系,如果一定要賣,同樣的價格許家印肯定是先賣給劉鑾雄了。

那麼劉鑾雄為何不花90億把大樓買回來呢?其實說白了,這種頂級寫字樓的流通性非常差。百億級別的寫字樓并購案,每年世界都沒有多少起。熱衷于投資寫字樓的公司跟財團其實非常少。

劉鑾雄是資本高手,他好不容易才把這棟大樓賣出去,如今他肯定不想接下來。如果他接下來了,那麼就是有100億左右的資金又被凍結住了,以后不知道什麼才可以套現。

那麼劉鑾雄不想買,為何李嘉誠就想買呢?因為劉鑾雄跟李嘉誠的情況不一樣。李嘉誠的資金真的太多了。李嘉誠手里的現金至少有幾百億,而且他的公司負債率已經降低到3%左右了。

李嘉誠拿著這麼多現金,他肯定要找一個地方花出去。同時他要追求那種極度安全的投資,那麼投資香港頂級寫字樓就是一個不錯的選擇。如果時間足夠長,那麼物業的價值肯定是增值的。

另外在這個過程中,每年還可以有穩定的租金,只要買入的價格是合理的,那麼賺錢還是很輕松的。李嘉誠不可能把這些錢一直放在手里,因為這樣每年光是通貨膨脹就可以讓這些錢縮水了。

李嘉誠只需要儲備一定量的現金就可以,剩下的他早晚要花掉,錢可以要花出去,問題就是花在哪里而已。劉鑾雄的現金量不足李嘉誠,所以他考慮的問題跟角度就跟李嘉誠不一樣。

比如說你有100萬,你追求的就是每年100%的收益率,可是你有1000萬,你追求的就是每年30%的收益。可是如果你有幾個億,你首先追求的就是本金的安全了。其實李嘉誠就是如此了,他的現金太多了,資產也太多了,所以他追求的就是資產的安全性,投資頂級寫字樓雖然流動性不好,但是足夠安全,低于風險的能力非常強。

這也是李嘉誠跟劉鑾雄為何會在這個事情有不一樣態度的原因。2015年劉鑾雄跟鄭裕彤兩大家族積極甩賣,足足把幾百億的資產賣給了恒大。如今看來,你不得不佩服他們的眼光。

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